아파트 관련 정책의 제재가 있다 보니 토지나 상가로 넘어와서 투자를 하는 분들이 많아지시는 것 같습니다. 아직까지는 토지의 경우 80% 까지 돈을 빌릴 수 있기 때문에 이런 부분의 장점이 있어서 투자를 하는 분들이 있으신 것 같은데요. 하지만 투자를 하고 회수하기 까지 5년에서 10년 까지는 봐야 되지 않나 생각은 듭니다.
토지의 매력이 있다면 토지가 변해서 건물이 세워지고 그 일대의 환경이 바뀌게 되는걸 볼 수 있는게 가장 큰 매력이 되는 것 같습니다. 그래서 돈을 벌고 싶다면 토지에 투자를 해야한다고 하는데 투자는 종류가 많아서 자기에게 맞는 분야를 빨리 찾는게 좋을 것 같습니다. 토지투자를 하고 난 뒤에 토지양도소득세 자동계산방법에 대해서 알려드리겠습니다.
토지양도소득세 자동계산방법
토지 투자를 하실 때 기획부동산의 경우 검증되지 않은 부분들은 꼭 본인이 확인을 해보시구요. 토지양도소득세 자동계산방법은 국세청 홈텍스에서 확인을 할 수 있습니다.
국세청 홈텍스는 세금적인 부분 관련 확인을 할 수 있는 곳인데요. 양도소득세도 세금과 관련된 부분이 있기 때문에 홈페이지에서 확인을 해볼 수 있습니다. 국세청 홈텍스에서 조회발급 부분에 마우스를 올려 놓게 되면 아래 관련 메뉴들을 볼 수 있는데요. 여기서 세금신고납부에서 양도소득세 종합안내를 선택을 하여 주세요.
양도소득세 미리계산(모의계산)
양도소득세 종합안내 포털 사이트인데요. 양도소득세 관련해서 미리 계산을 해볼 수도 있고 전자신고를 할 수 있는 페이지입니다.
홈텍스 양도소득세 미리계산으로 들어오시면 모의계산을 해볼 수 있습니다. 이번 정책이 바뀌면서 양도소득세 낼 때 여러 혼란이 있는 상황 인데요. 내가 가지고 있는 토지나 주택 등을 잘 확인을 해보시고 1개 부동산 양도 시 계산을 선택을 하셔서 계산하기를 눌러주세요.
양도소득세 간편계산 입력 페이지로 넘어오셨다면 양도일자, 취득일자를 선택을 하여 주시구요. 양도물건종류는 토지로 선택을 하여 주세요.
거래금액의 경우는 양도가액과 취득가액, 기타필요경비를 하나씩 입력을 하셔야 하는데요. 여기서 더 상세한 부분을 입력을 하시는게 내가 낼 돈이 줄어들 수 있어서 조회를 누르게 되면 아래 사진 처럼 상세한 부분을 볼 수 있습니다. 기본공제가 250만원이 되지만 취득세, 등록세, 법무사 비용, 취득중개수수료를 기재를 하시면 더 많은 공제를 받을 수 있습니다.
기타사항에서 미등기양도, 상속받은 자산, 비사업용토지 등 포함되는 사항이 있다면 하나씩 선택을 하셔서 양도소득세를 줄일 수 있는 방안이 있는지 선택 후 세액계산을 하시는게 좋습니다.
세액 계산을 한 다음에 내가 내야 되는 양도소득세가 너무 많아서 더 줄이고 싶다면 이 때 세무사로 찾아가셔서 상담을 받아볼 필요가 있습니다. 상담하는데 비용이 발생하지만 이것보다 더 많은 금액을 아낄 수 있다면 상담을 통해서 줄이시길 바랍니다.