전세권설정 비용 계산 방법
이사철을 맞아서 전세로 이사계획을 잡고 집을 구하다보면 내 돈을 안전하게 지킬 수 있는 방법들에 대해서 고민이 되는 듯 합니다. 전세금이 액수가 크기 때문에 이 돈을 어떻게 사기를 당하지 않고 지킬 수 있을지 여러가지 방법을 찾게 되는데요. 집주인이 아무리 좋은 사람이라고 하더라도 실제 계약을 하고 난 뒤에는 돈 앞에서 좋은 사람인지 구분을 하기는 쉽지 않습니다.
내 돈을 지키는 여러가지 방법 중에 전세권 설정이 가장 강력하고 내 돈을 지킬 수 있는 확실한 방법인 듯 합니다. 전세권 설정은 임대인과 임차인의 계약에서 서로간의 합의에 따라서 전세권을 설정을 하는 계약을 뜻하는데요. 임대한 건물을 물권 담보화하여서 만약에 발생할 수 있는 경매가 되는 일을 대비해서 보증금을 보호를 하고 우선적으로 변제를 받을 수 있는 권리를 확보하는 것입니다.
전세권 설정 필요서류
전세권 설정을 하게 되면 확정일자와 다르게 등기부등본에 기재를 할 수 있습니다. 임대인과 임차인이 필요한 서류를 아래와 같이 준비를 하시고 진행을 하셔야 합니다.
임대인
등기권리증, 인감증명서, 신분증, 인감도장, 주민등록초본(전주소 포함)
임차인
계약서, 신분증, 도장, 주민등록초본(전주소 포함)
서로간의 필요서류를 준비를 한 다음에 등기를 진행을 해야 합니다. 등기를 진행하게 되면 비용이 발생을 하게 되는데요. 비용이 발생하는 부분에서 고민이 되게 됩니다. 내 돈을 안전하게 지키고 싶지만 일반적으로 사용되는 방법이 아니라서 비용 앞에서 망설이게 되니 미리 알아보시고 진행을 하시는게 좋을 듯 합니다.
전세권설정 비용
전세권을 설정하기 위해서는 3가지 종류의 비용이 발생합니다.
등록세 : 전세보증금 x 0.2%
교육세 : 등록세 x 20%
증지대 : 15000원
2억짜리 집이 있다면 전세권 설정을 할 때 비용이 얼마가 드는지 계산을 해보겠습니다. 아래 계산을 해보게 되면 495천원의 비용이 발생을 하게 됩니다.
| 200,000,000 | ||
| 등록세 | 400,000 | 0.2 % |
| 지방교육세 | 80,000 | 20 % |
| 증지대 | 15,000 | |
| 합계 | 495,000 |
전세권 설정을 하게 되면 이 정도의 금액이 발생을 하게 되지만 법무사를 통해서 진행을 해야 하기 때문에 법무사 비용은 별도로 더 발생을 할 수 있습니다. 그러니 비용적인 측면에서 부가적인 비용이 들기 때문에 이런점을 유념을 하는게 좋을 듯 합니다.
전세권설정 비용을 법무사 비용을 제외하고 알아보았구요. 발품을 더 많이 파셔서 등기부등본에 근저당 설정이 없는 집을 찾아보는 것도 방법이 될 듯 합니다.